livedoor申請
June 14, 2008
初めての「市街化調整区域」
こんにちは、ｓｔａｆｆ Ｈ です。
今週末の14・15日は、お施主様のご好意により、「豊住の家」の体感内覧会を開催することになりました。
雨の降った日もありましたが、幸いここ２･３日はいい天気が続く模様。
詳しくはこちらをご覧ください。スタッフ一同、心よりお待ち申し上げます。
今週の水曜日には、スタッフ総出のクリーニング作業。・・・のはずだったのですが、私の申請業務が当日にずれ込んでしまい、私は途中参加でした（汗）。
すいませんすいません。
所長に「何やってんだよ！！」と怒られつつ、行ってきました。担当課の窓口に書類を提出してしまえば終わり・・・とはいかず、窓口でさらに書類の訂正。
実は今回の申請業務、普段とは少し違った特徴がありまして・・・。
その申請業務は、「市街化調整区域」での建築についてのものです。「市街化調整区域」とは、「市街化を抑制すべき区域」。基本的には、新築ができない場所です。
優先的・計画的に市街化を図るべき「市街化区域」の対極にあります。
例外として認められるケースがいくつかありますが、その分、規制が多くかかるもの、ということです。
今回の建築物は、店舗でした。平屋建ての、規模も小さい新築です。
それでも・・・「市街化調整区域」というだけで「開発行為」になってしまいました。
都市計画法第29条の許可申請、通称「開発行為」。そうなると、許可までにかかる日数も、必要な書類も段違い。膨大な書類をそろえるのも大変です。
建築工事に関する見積書や契約書、更に工事施工者の謄本や経歴まで・・・法に適合しているかどうか以外に、「この工事を施行できるのか？この店舗を経営できる根拠は？」といったところまで確認されるのです。
事前に何度か役所へ行き、電話でも何度か問い合わせはしたのですが、何せ初めてなもので・・・次回はきっと大丈夫！（果たして次はあるのか？）
出してしまえば、当分は許可も下りてこないので、今はとりあえず出せてほっとしております。そうそう、「開発行為」等は行政によっては「建築審査会」などの会議にかけられる為、月内の締切日が決まっていたりもするのです。
終わって、ようやく「豊住の家」に着いたのはお昼過ぎ。
すいませんすいませんホントに。
お詫びと申し上げては何ですが、心を込めて磨かせていただきました（汗）。
今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます。
人気ブログランキングにご協力ください。←ここをクリックしてください。
April 26, 2008
もうひとがんばり
先日のBBQ大会は、お天気こそいまいちでしたが、多くの方にご参加いただき大変盛況でした。
参加してくださった方、また差し入れをしてくださった方、どうもありがとうございます。次回もまた多くの方に来ていただけるよう、そして喜んでいただけるよう、スタッフ一同がんばっていきたいです。
昨日のNさんのブログにもあったとおりですが、ここ最近いろいろな申請の仕事が立て込んできています。･･･というか、以前からあれこれと進めてきたいくつかの物件が、ここへ来て重なってしまった、という感じです。
連休が本格的に始まる前に、提出だけでもしておきたいところ・・・と急ぐあまりに、Nさん・Y君の貴重なお時間を頂いてしまっている、と（汗）。
いくつかの市役所において、「都市計画法第29条の許可申請」・・・開発行為許可申請ともいう重要な申請を数件提出しています。
事前に関係各課との打合せはしているので、ここまでくれば大きな修正はないのですが、どうにも決済に時間がかかる・・・。
担当者→係長→課長・・・というように、順番に回して印鑑をもらわなくてはならない、という理由もあるのでしょうけど（もっと急いでほしいなー、なんて・・・）。
決済に回ったら、あとは下りるのを待つばかり・・・というか、できることはたまに電話で「どうですか？」なんて聞くぐらいです。
さすがに何度もやっていることなので、多少慣れてはいるのですが、いつも最初は、出してから下りるまでの長い道のりを色々と考えてしまいます。
だから最後には、「はあ、やっと下りた・・・」と毎回ほっとするわけなのですが。
まだまだ確認申請も控えていますし、他の図面も描かなくてはいけません。やるだけやって、気持ちよく連休を迎えよう！と思う次第・・・いや、特に大きな予定はないんですが（笑）。
今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます。
人気ブログランキングにご協力ください。←ここをクリックしてください。
December 18, 2007
都市計画法第53条
現在、設計中のお客様の土地は都市計画法第53条の区域内にあります。
今回はこの都市計画法第53条の許可についてお話します。
53条の許可とは都市計画施設（道路・公園等）の区域内に建築しようとする場合に必要となる許可のことです。
お客様の土地は都市計画施設の中の一つ、都市計画道路区域内です。
都市計画道路は都市計画法で定めることで、広い道路を造り、車や人の流れを円滑にし、都市の発展などのまちづくりに大きく関わる道路です。
この53条の申請は、確認申請の前に行なわなければならない事前協議となります。そのため、先日役所のほうへ調査しに行ってきました。
まず、確認しなくてはならないのが、本当に今回の土地が計画道路区域内なのか自分の目で確かめること、その後は計画道路の名称や幅員、どのような申請が必要か、その申請にはどの書類が必要かなどです。これが意外と大変なんです!!
計画道路には２段階あり、最初は計画決定、その次に事業決定。計画決定になってから事業決定になるまでは長期の年月が必要になるので、計画決定の段階であれば、その土地に建築することが可能なのです（事業の実施のときには移転や除却をするという条件付きで）。
先日、53条の許可を受けたのですが、ホッとする間もなく、確認申請へ。
やはり確認済証の交付を受けるまでは気がぬけません!! よ〜し、もうひと頑張りだ〜!!
最後までお読み頂き有難うございます。
人気ブログランキングに登録しています←ここをクリックしてください。
October 02, 2007
都市計画法第43条申請
前回の続きで都市計画法第43条申請についてお話します。
法43条申請とは、“市街化調整区域に建築（新築・改築・用途変更等）をする場合には市長の許可をとって下さいよ”という法律です。
しかし、この法43条申請は全ての建築行為に適用されるわけではなく、いろいろな建築条件が揃っていなくては申請することができないのです。例えば、地目が宅地になっていること、給排水・電気等の設備が整備されていること、自己居住の為の一戸の専用住宅であることなどですが、市街化調整区域でも法43条申請をすれば全て大丈夫というわけではないのです。
そもそも、市街化調整区域とは何？ってな感じですが、市街化調整区域とは、市街地をつくっている市街化区域とは反対に、農業、林業、漁業などが盛るように市街化を抑制しようという区域のことです。これから土地を買おうとする方で、選んだ土地が市街化調整区域だった場合は、ご注意を!!
この法43条にも、確認申請と同様にいろいろとやらなくてはならないことがあります。
まず、役所にて事前協議（申請に先だって相談をし、指導を受けること）をし、役所の指導通りに行動及び書類を作成し、申請。
数日後、役所から「ここはどういうこと？」・「この書類を直して！」などいくつかの訂正をし、そのまた数日後にやっと、市長の許可が頂けるのです。
今回のこの法43条には一つ厄介な書類があったのです。その厄介な書類とは、隣接住民の皆さんの施行同意書です。この施行同意書とは隣接住民の皆さんに、どのような家が建つのかを説明し、署名と捺印を頂く書類です。この書類には、ほんっとに苦労しました!!
ご不在で、一日に２度、３度訪ねた家や、朝が早く・帰りも遅く日曜日にしかいない家など、一軒もスムーズにいくことがなかったのですが、なんとか施行同意書を作成することができました。
現在は、法43条の許可を頂き、確認済証も頂き、ホッとしている状態です。しかし、この現場の着工ももう少し!!これからまた、忙しくなるけど、頑張っていくぞ〜!!
最後までお読み頂き有難うございます。
人気ブログランキングに登録しています←ここをクリックしてください。
September 25, 2007
確認申請
今回は、これから始まる現場の申請に関することをお話します。
建築するにあたって、必ず必要とされるのが確認済証です。
確認済証というのは簡単に言うと、文字通りの意味で、建物が建築基準法に適合しているかの確認が済みましたよ、という証明書なのです。
この確認済証がないと、建物が建ちません！！
確認済証の交付を受けるにはまず、建築確認申請という申請があります。
確認申請とは工事が始まる前にその建築物の、敷地・構造・設備等が建築基準法等に適合しているのかを建築主事（確認に関する事務を司る人）に確認してもらう申請のことをいいます。
この申請には申請書、概要書、工事届、案内図、設計図書（図面一式）、その他に行政が必要とする書類などがあります。
手数料もかかるんです。
ここまではちょっと難しいお話でしたね。
この確認申請という仕事はとてもやりがいのある仕事なのですが、自分にとっては恐くて、心配のつきない仕事なのです。なぜ恐いと思うのかというと、その土地がどのような土地で、どのような申請が必要になってくるのかを、最初の段階で役所等に調査に行かなくてはなりません。（住宅が建てられない地域も．．．）
その調査時に大事なことを聞き忘れてしまうと、のちのちその聞き忘れた内容で、今までやってきた申請等がやり直しになってしまうことがあるのです。再申請を行なうということは、また手数料がかかってしまったり、工事の着手が遅れてしまうなど、お施主様を初め、色々な方に迷惑をかけてしまうのです。
しかし、確認済証の交付を受けたときは、ホッとするのと同時に、喜びすら感じられます。
これから始まる現場の申請には、この確認申請の前にやらなくてはならない申請がもう一つあるのです。それは都市計画法第43条申請です。この話はまた次回お話させて頂きますね！
最後までお読み頂き有難うございます。
人気ブログランキングに登録しています←ここをクリックしてください。
